Капитальный ремонт балкона: что входит и как сделать

Полуразрушенные балконы изрядно портят внешний вид фасадов домов. Многие жильцы не обращают внимание на невозможность пользоваться балконом, а некоторые прилагают все усилия, для того чтобы сделать из балкона «конфетку».

Что же дает капитальный ремонт балкона? Возможность сделать дополнительную комнату, утепленную нишу, зимний сад, расширить кухню и поставить на балкон холодильник. В крайнем случае капитальный ремонт балкона надо проводить хотя бы для того, чтобы не бояться выйти на него и поставить старые лыжи на место.

Балкон, как выносное архитектурное сооружение, постоянно подвергается вредным факторам в виде дождя, повышенной или пониженной температуры. Из-за этого бетон начинает крошиться и балконная плита приходит в негодность. Хуже, когда из-за того, что дом проседает, нарушается геометрия, а так как бетон – неэластичное вещество и он критически относится к различного рода изгибам, то плита может и вовсе разрушиться. Для предотвращения несчастного случая выполняют капитальный ремонт балкона. Также капитальный ремонт можно сделать и для увеличения полезной площади квартиры.

Ремонт балкона

Что из себя представляет капитальный ремонт балкона, как он выполняется и какие материалы используются при ремонте? Давайте рассмотрим, что включает в себя капитальный ремонт балкона. Это:

• выполнение работ по восстановлению бетонной плиты;
• проведение работ, направленных на гидроизоляцию балкона;
• демонтаж старой и монтаж новой балконной рамы для застекления;
• проведение работ, направленных на утепление балкона;
• выполнение внутренних и внешних отделочных работ.

Любая работа начинается с определения характера повреждения и объемов работ. Ставится задача, исходя из того, что мы хотим получить в конечном итоге: просто застекленный балкон или же полноценное квартирное пространство.

Для обеспечения наибольшей безопасности функционирования балкона при диагностике разрушений и его повреждений необходимо особое внимание уделить прочности основания балкона. Ремонт следует начинать именно с этого элемента балкона. При диагностике обращают внимание на:

• видимые дефекты, это могут быть как простые сколы бетона, так и потемневшая от воды сетка трещин;
• поржавевшее и шатающееся ограждение балкона также таит в себе потенциальную опасность не только для владельцев балкона, но и для пешеходов.

Если после осмотра и дефектовки балкона выяснится, что износ плиты составляет более 10%, то проводится комплекс мер, направленный на ее восстановление. Сначала балконную плиту очищают от лишних наслоений. Затем на бетоне делают насечки, для того чтобы связать новый слой бетона со старой плитой. После этого плита окатывается водой и заливается бетоном. При этом применяется армированная сетка.

В случае когда трещины направлены параллельно балконным креплениям, сначала балкон укрепляют при помощи консольных балок. Затем трещины заливаются раствором.

Больше всего проблем доставляют косые трещины. При их наличии приходится полностью заменять плиту.
Для полного исключения попадания на новый балкон влаги в виде дождя или снега рекомендуется устанавливать крышу. Это связано с тем, что балкон выше не является достаточным гидроизолятором, и к тому же, в отличие от вашего, он может быть не застеклен.

Ремонт для расширения жилой площади

Если из балкона хочется сделать дополнительное полезное пространство, то придется провести еще несколько мероприятий, для того чтобы на нем стало комфортно.

Если не брать во внимание внешнюю отделку балкона и заделку трещин и свищей, которые надо выполнить заранее, то для расширения жилплощади ремонт балкона начинается с утепления. Для начала балкон необходимо застеклить. Лучше всего использовать современные пластиковые многокамерные профили, с двух- или трехкамерными стеклопакетами. Установку таких рам лучше всего доверять профессионалам, которые произведут установку в соответствии со всеми требованиями и нормами. При установке балконной рамы необходимо тщательно проверить все стыки на отсутствие зазоров или щелей. Все обнаруженные дефекты нужно загерметизировать монтажной пеной или специальным герметиком.

Для достижения полной теплоизоляции балкона необходимо провести целый комплекс мероприятий. Необходимо произвести утепление внешней плиты, стен, пола, потолка балкона. Хорошими теплоизоляционными свойствами обладает минеральная вата. Если бюджет ограничен, то минеральную вату можно заменить пенопластом. Главное требование к материалу – его низкая теплопроводность и низкая влагопропускающая способность.

Для утепления пола желательно применить систему «теплый пол». По такому полу будет приятно ходить зимой. В том случае когда помещение балкона отделяется от остальной жилплощади дверью, для его отопления одного теплого пола будет недостаточно. В этом случае можно установить дополнительный радиатор отопления.

Оригинальным решением расширения внутреннего пространства является создание выносной балконной рамы. Это позволяет увеличить пространство балкона до 40 см. В зависимости от типа ограждения балкона выбирается способ для крепления выносной рамы. Если ограждение металлическое, то кронштейны, которые держат раму, привариваются, если бетонное – то закрепляются анкерными болтами. Снаружи все инженерные конструкции декорируются.

Правильно проведенный капитальный ремонт балкона не только может увеличить внутреннее пространство квартиры, но и украсить фасад дома.

[youtube]evCw5rwoUvU[/youtube]