Перепланировка балкона: что нужно знать об этом

При капитальном ремонте, предполагающем перепланировку и переустройство помещений, например, балкона, административный аспект деятельности – один из самых важных.

Приобретая в собственность жилое помещение, мы, как правило, стремимся найти лучший вариант, сочетающий в себе такие качества, как выгодная цена, удобная планировка, хороший район, достаточный метраж. В стремлении к комфорту мы организуем ремонт и делаем перепланировку. Один из вариантов расширения пространства квартиры – организация дополнительного жилого помещения на балконе или лоджии.

О чем следует знать, запланировав перепланировку.

Любые изменения в плане или существенные переделки внешних стен дома должны быть согласованы в надлежащих административных органах. Делается это с целью обеспечения безопасности всех жильцов дома. Изменяя расположение стен и конструкций, вы можете нарушить архитектурный баланс здания.

Без согласования и уведомления с официальными инстанциями в квартире можно провести косметический ремонт, заменить двери (входную и межкомнатные), поменять (без перестановки) радиаторы отопления на аналогичные по параметрам.

Если во время ремонта вы поменяли сантехнику, заделали проемы в ненесущих перегородках, остеклили лоджию или балкон, поставили или разобрали межкомнатные перегородки (не увеличивая нагрузки на перекрытия), об этом следует уведомить БТИ. Оформление подобных переделок может быть осуществлено после их завершения.

Работы, направленные на изменения в несущих стенах и общих коммуникациях, выполняются только по проекту. Это касается также переустройства полов, работ с фасадом здания, затрагивающих его архитектуру, изменения расположения ванной или туалета, любых работ, связанных с газом.

Для начала вам понадобится свидетельство о праве собственности на жилое помещение или договор социального найма. Чтобы получить разрешение на перепланировку, необходимо представить такие документы, как техпаспорт квартиры, проект по перепланировке, письменное согласие от всех собственников помещения (при социальном найме – всех жильцов), заявление. Перечень может варьироваться. Собрать, подготовить и согласовать документы вы можете самостоятельно или поручить это специализированным проектным бюро. Разрешение на перепланировку будет принять в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Возможно, вам также понадобится утверждение проекта на его пожаробезопасность, для этого понадобится обратиться в МЧС.

Комната на балконе.

Организуя жилое пространство на балконе или лоджии, необходимо продумать:

• остекление и утепление,
• способ обогрева,
• функционал пространства,
• дизайн интерьера.

Следует позаботиться о сохранении прочности конструкций дома. Запрещается разрушать несущие стены, убирать порожек (зачастую он выполняет функцию закрепления и удержания балконной конструкции), оборудовать обогрев лоджии путем переноса радиаторов. Если на балконе расположена пожарная лестница, запрещается не только перепланировка, но и остекление.

Необходимым условием является утепление балконного пространства. Особых проблем это вызвать не должно. Единственным нюансом является то, что подключение балкона к общей системе отопления запрещается. Решить эту задачу поможет оборудование теплых полов или установка электрических обогревателей. Отличным вариантом в современном интерьере является кондиционер. К тому же сплит-система, закрепленная под потолком, сэкономит место, которого на балконе и лоджии и так мало. Альтернативой теплых полов могут стать инфракрасные потолочные обогреватели.

Дополнительную теплоизоляцию обеспечит использование минеральной ваты, пеноплекса (тот же пенопласт, но с большей плотностью) и подобных материалов при обшивке стен. Их выбор на рынке строительных материалов довольно широк, предпочтение следует отдавать более легким. Пароизоляция балкона поможет избежать появления сырости, конденсата и плесени.

Итоги.

Дизайнерские решения в обустройстве нового пространства могут быть самыми разными. Не стоит лишь забывать, что балкон, соединенный с комнатой, является ее продолжением и требует оформления в едином стиле. При этом необязательно устраивать на балконе оранжерею.

В сохранившийся оконный проем удачно впишутся столешница, стеллаж для книг или барная стойка. Если на балконе организована отдельная комната, применение нового жилого пространства может быть довольно широким: новое помещение может стать кабинетом, библиотекой, спортзалом, местом для отдыха, кухней или большим детским уголком. Конечно, многое зависит от изначальной площади балконного пространства.

Конечно, переоборудование балкона или лоджии потребует от вас определенных усилий, времени и денежных вложений, но при грамотном подходе и соблюдении всех рекомендаций даже в небольшой квартире можно получить дополнительное квадратные метры и комфортное пространство для жизни.